买房写小孩名有什么不好?
买房写小孩名字的缺点主要在付款方式和产权处置两个方面。写小孩的名字就意味着不能贷款,因为小孩不具备办房贷还款的能力,只能全款支付购房款。想要处置小孩的房子也是很麻烦的,父母不能随意转让、抵押房子,如有确切需要的,还要提供对应的证明,比如上学、医疗等需要资金的,父母才可以对小孩的房屋进行处置。
房本写谁名有哪些讲究?
1、只写男方或女方的名字。一般来说,如果房子是由男方或女方一人与其家庭独自承担买房所有钱款时,为了避免父母介入而产生麻烦,有些人选择在房产证上只写其中一方的名字。法律后果:这种财产登记方式,一般考虑分为两种具体情况:
(1)一方或一方的父母出资,房产证上仅有一方名字,根据新《婚姻法》的规定,这套房子属于该方子女的婚前个人财产,婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚,房产仍属于原产权人。
(2)一方或一方的父母出资,但登记在未出资的一方名下,这一般会被认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未能结婚,该房屋属于产权证上有名字的一方,但出资方可以要求另一方返还相应款项。如果双方结婚,该房屋就属于产权证注明一方的个人财产。
房本上两个人名字如何去掉一个?
1、协商解决:首先需要与另一位共同持有人协商,看对方是否同意将其中一方的名字从房本上去掉,然后再决定是赠与过户还是买卖过户。
2、办理过户手续:如果共同持有人同意,可以前往当地不动产登记中心办理过户手续。需要准备好相关证件、材料和费用,并填写申请表格。
房本去名需要注意些什么?
1、持证人的身份和权利:在进行房本去名时,首先需要确保持证人身份合法,具有对该房产权的合法拥有权。除非是夫妻离婚或遗产继承等情况下,否则无法单方面改变房屋所有权。
2、相关证明材料:进行房本去名时,需要提供相关的证明材料,如身份证、结婚证、离婚证、继承证书等。不同情况下需要提供的证明材料可能会有所不同,因此需要根据实际情况进行准备。
3、费用问题:进行房本去名需要支付一定的费用,如过户费、公证费、律师费等,具体标准因地区和实际情况而异。需要事先了解清楚并做好财务准备。