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随着多项利好政策集中落地，济南10月份的房地产市场明显升温，“银十”开局表现“超预期”，市场回稳迹象明显。国庆节后，省、市相继出台支持楼市止跌回稳的措施，包括降首付和利息、提公积金贷款额度、国企“收储”等。
贝壳济南站交易中心负责人张海豹表示，今年国庆节期间，新房带看量环比提升102%，成交量提升69%。在历城区凤栖和鸣售楼处，销售负责人李特表示，作为新入市的一个改善型楼盘，假期感受到了市场的变化，单日最高接待量达到了260组，看房热情出乎意料。而在南部的市中万科城，政策利好叠加黄金周优惠促销活动，11位置业顾问满负荷接待，10月以来已累计销售100余套。
“与去年相比，今年国庆假期人气和数据都超预期。”济南市房地产业协会执行副会长李刚介绍，济南在售的主流楼盘都针对国庆节加大了促销力度，到访量有明显增加，部分热门楼盘甚至翻倍增长。目前监测的部分重点楼盘，成交量也有大幅增加。从济南市住宅网签数量来看，同比涨幅接近50%，市场回稳迹象明显，形成短期内向好的趋势，如果10月份能够延续下来，后续市场表现有望更加乐观。
10月10日，省住建厅发布“楼市19条”，促进房地产市场止跌回稳。11日，济南市住建局等多部门联合下发通知，推出7条具体政策举措，加快构建房地产发展新模式，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进济南房地产市场平稳健康发展。在住房信贷政策上，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，取消利率政策下限，住房套数按区(县)认定;落实国家关于降低存量房贷利率政策，进一步减轻购房人房贷利息支出;在公积金贷款额度上，进一步上调，两人及以上缴存公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元;在高品质住宅鼓励政策上，明确不计入容积率的情形，购房公积金贷款最高限额提高到120万元，预售资金实施差异化监管;新建商品住房全面落实“交房即办证;建立租购并举的住房制度，支持符合条件的国有企业按照国家保障性住房再贷款政策要求，收购存量商品房用作人才房、长租房、保障性住房等。
业内人士表示，这一系列的政策组合拳，对于提振市场信心、稳定预期有重要意义。随着政策利好继续显效，假期认购数据将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据大概率出现明显增长。接下来，推动基本面改善仍关键。如果国企开始批量收购存量商品房，将进一步降低库存压力，缩短去化周期，优化市场供求关系。房地产开发企业“回血”后，才有机会走出投资低迷期。
下一步，楼市的前端——土地市场是否能够联动活跃起来，成为一个重要的风向标。面临市场下行压力，第四代住宅、高星级绿色住宅等为代表“好房子”走俏成为济南楼市的新亮点。高端改善型楼盘撑起了“半边天”，济南市房地产业协会监测的数据显示，这类产品贡献了六成以上的销量。当前随着政策调整，市场有望逐步修复。济南作为经济基础较好、人口流入较多的城市，整体市场仍具有较大的发展潜力。(记者 赵国陆)
