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数据显示，2026年二季度上海甲级写字楼新增供应约6.9万平方米，较一季度明显回落。在科技、生物医药、金融和零售企业新租扩租需求的带动下，当季净吸纳量达到20.93万平方米，环比增长51%，推动全市空置率下降0.7个百分点至23.5%。平均租金环比下跌1.9%至每天每平方米5.81元，跌幅较此前有所收窄，核心区域部分优质项目议价空间开始缩小。
一份研报观点认为，上海写字楼市场在供应放缓与租赁活动升温间呈现阶段性改善。研报指出，虽然整体仍面临较高存量空置和后续供应压力，但优质楼宇和具备产业集聚优势的重点子市场有望率先企稳。研报认为，下半年租赁需求仍将以搬迁升级、降本增效和资源整合为主，金融、科技、专业服务、医药健康及贸易物流行业将继续贡献主要成交。随着更多企业利用租金调整窗口优化选址，核心商务区和交通配套完善的新兴区域将获得稳定关注。
研报指出，当前租赁成交量的改善和优质资产关注度的提升，意味着部分写字楼项目的出租率有望继续修复，租金下行压力也有望逐步缓解。这对持有上海核心优质写字楼资产的房地产企业构成积极支撑，有利于其经营稳定性和资产价值提升，市场正显现出结构性回暖的契机。
