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近日，青岛国信胶州湾第二海底隧道有限公司拿到了立体分层设权三维海域使用权证书，这是山东首本三维海域使用权证书。证书的颁发，标志着青岛在不动产登记领域实现了产权管理模式从传统平面向立体空间的跨越式升级。
这本证书之所以引人关注，在于它不再是传统意义上的一张纸质图纸加几行文字，而是融合了实景三维技术与动态可视化展示的“立体产权说明书”。确权过程在实景三维场景下完成，通过构建三维产权体模型，精准界定表达了海域使用权的立体空间范围，使权利边界一目了然。
过去，海域使用权登记依赖平面宗海图，相当于在一张平面地图上划出使用范围。这种方式难以清晰表达海域垂直空间的分层使用情况，例如海底隧道、电缆管道等不同用途在垂直空间上的权利划分容易产生交叉或模糊，进而可能引发权属纠纷。
此次青岛推出的三维海域使用权证书，将海域空间“立体化”，利用三维模型精确展示每一层海域的用途、位置和边界，如同为海底空间制作了一个“透明立体地图”。项目单位只需用手机扫描证书上的二维码，即可实时查看三维动态产权体模型，清晰掌握自己所拥有的海域空间范围，有效避免与相邻权利人的空间冲突。
此次获证的青岛国信胶州湾第二海底隧道有限公司，正负责世界建设规模最大的海底道路隧道——胶州湾第二海底隧道的工程建设。该工程海底部分空间使用复杂，对产权界定的精确性要求极高。
三维海域使用权证书的颁发，为这一超级工程的顺利推进提供了有力保障。通过立体化、可视化的产权表达，企业能够更精准地把握施工范围，避免相邻不动产之间的权属纠纷，同时也为后续的运营管理奠定了清晰的产权基础。
作为自然资源部确定的三维地籍试点城市之一，青岛市充分运用实景三维建设等先进成果，积极推进三维地籍数据库和管理信息系统建设，探索构建三维产权登记技术体系。证书中集成了“一证一码”功能，权利人不仅能直观看到三维产权体的动态展示，还能获取相关登记信息；同时，限定权利人仅可查看本证书关联的三维产权体，保证信息安全及权利人的合法权益。这一“码上看不动产”的创新模式，不仅提升了行政服务的透明度，也契合了企业数字化管理的需求。
青岛此次在三维海域产权登记方面的突破，不仅是一次技术尝试，更是自然资源资产产权制度改革的实践。它将为海域、林地、草原等自然资源的立体确权登记探索路径，也将为城市建设中日益常见的立体化用地管理提供重要参考。据介绍，下一步，青岛市不动产登记中心将进一步完善三维产权管理制度体系，深化三维地籍技术研究应用，拓展丰富三维不动产登记应用场景，为不动产三维产权管理提供可复制、可推广的实践范例。
(大众新闻·大众日报记者 张晓帆)
